Utkastelse (fravikelse) i en tvangssalgssak

Publisert 11. august 2026 · Ansvarlig redaktør: Terje Moy

Utkastelse – i loven kalt fravikelse – er ikke en normal del av et tvangssalg. Den blir aktuell i to situasjoner: hvis du aktivt hindrer salgsprosessen, eller hvis du blir boende etter at kjøperen skulle overtatt boligen.

Ordet «utkastelse» skaper bilder av låsesmed og politibil på tunet. Virkeligheten i tvangssalgssaker er langt mindre dramatisk: fravikelse er en regulert prosess i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13, med varsel, frister og mulighet til å uttale seg – og den kan som regel unngås helt ved normalt samarbeid. Her får du oversikt over når fravikelse kan skje i en tvangssalgssak, hvordan prosessen foregår, og hvilke rettigheter du har underveis.

Situasjon 1: Du hindrer salgsprosessen

Under salget har du plikt til å medvirke – gi tilgang for takst, la interessenter komme på visning og ellers ikke motarbeide medhjelperens arbeid. Nekter du gjentatte ganger, kan resultatet bli at retten beslutter at boligen skal fravikes før salget er gjennomført, slik at salget kan skje fra en tom bolig. Dette er unntaket, ikke regelen, og terskelen nås ikke ved at du en enkelt gang ber om å flytte en visning. Hva normalt samarbeid innebærer, kan du lese i artikkelen om å bo i boligen under tvangssalget.

Situasjon 2: Du blir boende etter overtakelsen

Når tingretten har stadfestet budet og kjøperen har gjort opp, får kjøperen rett til å overta boligen til fastsatt tid. Flytter du ikke, kan kjøperen begjære fravikelse for å få boligen fysisk overlevert. Ingen kjøper kan derimot ta seg til rette på egen hånd – å skifte lås eller bære ut tingene dine uten namsmyndighetenes medvirkning er ulovlig selvtekt. Nøyaktig når overtakelsen skjer i løpet, ser du i «Må jeg flytte – og når?».

Slik foregår fravikelsesprosessen

1. Varsel: fravikelse kan tidligst begjæres to uker etter skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18.
2. Begjæring: sendes namsfogden der eiendommen ligger (§ 13-3). Gebyret er 1,25 R = 1 681 kr (2026).
3. Foreleggelse: du får to uker til å uttale deg (§ 13-6). Ved fravikelse av bolig skal også ektefellen din og andre myndige husstandsmedlemmer underrettes, og namsmyndigheten bør varsle NAV når det er grunn til det.
4. Gjennomføring: tas begjæringen til følge, berammer namsfogden fravikelsen. Da påløper ytterligere 1,35 R = 1 816 kr, slik at gebyrene samlet blir 3 497 kr. Du får beskjed om tidspunktet og bør flytte selv før den datoen – da beholder du kontrollen over eiendelene dine og unngår ytterligere kostnader.

Rettighetene dine underveis

Også i en fravikelsessak har du et vern. Du skal varsles og få uttale deg, og namsfogdens avgjørelser kan påklages til tingretten. NAV-koblingen i § 13-6 er der av en grunn: står du i fare for å bli uten bolig, har NAV et ansvar for å hjelpe med midlertidig botilbud. Ta kontakt med NAV-kontoret ditt så tidlig som mulig – ikke først den dagen fravikelsen er berammet. Praktisk hjelp og rettigheter er samlet i artikkelen hjelp når du må flytte, og gratis økonomisk rådgivning får du hos NAV på telefon 55 55 33 39.

Belastningen ved å miste hjemmet er også mental. Mange opplever skam og søvnproblemer i denne fasen – det er normale reaksjoner på en unormal situasjon. Artikkelen om gjeld og psykisk helse på Penger.org tar opp nettopp dette, og er verdt å lese for både deg og pårørende.

Kan fravikelsen stanses?

Den sikreste måten å unngå fravikelse på er å fjerne grunnlaget for den: samarbeid om salget hvis problemet er hindring, eller flytt innen overtakelsesfristen hvis salget er gjennomført. Er selve tvangssalget ennå ikke avgjort, er det dét du bør angripe – se alle utveiene for å stoppe tvangssalget. I fravikelsessaken kan du gjøre innsigelser gjeldende i uttalefristen, og du kan be namsfogden om kort utsettelse av gjennomføringen ved særlige behov, for eksempel av hensyn til barn – men du har ikke krav på utsettelse, og en innvilget utsettelse er typisk kort.

Ofte stilte spørsmål

Kommer politiet og bærer ut tingene mine?

Fravikelse gjennomføres av namsfogden, som er organisert under politiet, men den typiske gjennomføringen er udramatisk: du får beskjed om berammet tidspunkt i god tid og flytter selv i forkant. Møter du ikke, sørger namsfogden for at boligen tømmes og låses. Kostnadene ved gjennomføringen belastes deg – enda en grunn til å flytte selv.

Hva skjer med eiendelene mine hvis jeg ikke har flyttet?

Eiendeler som blir stående ved gjennomført fravikelse, blir tatt hånd om etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven, og du får mulighet til å hente dem – men oppbevaring og håndtering kan påføre deg ekstra kostnader. Det klart beste er å flytte eiendelene selv før berammet dato, eventuelt med hjelp fra NAV hvis du mangler et sted å gjøre av dem.

Har barnefamilier et sterkere vern mot utkastelse?

Loven har ingen egen regel som forbyr fravikelse av barnefamilier, men systemet har sikkerhetsventiler: husstanden skal underrettes, namsmyndigheten bør varsle NAV når det er grunn til det, og NAV plikter å hjelpe med midlertidig botilbud til dem som står uten. Si tidlig fra om barn i husstanden – det gir alle parter mulighet til å ta hensyn.