Medhjelperen som selger boligen din

Publisert 11. august 2026 · Ansvarlig redaktør: Terje Moy

Når tingretten beslutter at boligen din skal tvangsselges, oppnevner den som hovedregel en medhjelper – vanligvis en eiendomsmegler eller advokat – som gjennomfører selve salget. Medhjelperen er ikke kreditors mann, men rettens.

For deg som eier er medhjelperen den personen du kommer til å ha mest kontakt med gjennom tvangssalget. Det er medhjelperen som innhenter takst, annonserer, holder visninger, tar imot bud og til slutt ber tingretten stadfeste det beste budet. Denne artikkelen forklarer rollen, pliktene og – med 2026-satser – hva medhjelperen koster, og hvem som ender med regningen.

Hvorfor medhjelper og ikke auksjon?

Tvangsfullbyrdelsesloven åpner for to salgsformer for fast eiendom: auksjonssalg og medhjelpersalg. Medhjelpersalg er den klare hovedformen, nettopp fordi et salg gjennom en profesjonell megler normalt gir høyere pris enn en auksjon – og høyere pris er i både din og kreditorenes interesse. Salget gjennomføres da mest mulig likt et vanlig boligsalg, med de begrensningene som følger av at det er et tvangssalg. Hvordan selve salgsløpet ser ut, kan du lese i artikkelen om visning og bud.

Hva gjør medhjelperen – steg for steg?

1. Kontakt og befaring: medhjelperen kontakter deg, besiktiger boligen og innhenter takst og verdivurdering.
2. Forberedelse: innhenting av dokumentasjon om eiendommen og heftelsene i grunnboken.
3. Markedsføring: annonsering og visninger, i hovedsak som ved et ordinært salg.
4. Budhåndtering: mottak og vurdering av bud, dialog med panthaverne om hvilke bud som kan aksepteres.
5. Stadfestelse: begjæring til tingretten om å stadfeste det beste budet – les mer om stadfestelsen.
6. Oppgjør: mottak og fordeling av kjøpesummen etter rettens fordelingskjennelse, se artikkelen om oppgjøret.

Medhjelperens plikter – også overfor deg

Medhjelperen skal opptre nøytralt og ivareta interessene til alle involverte: saksøkeren, panthaverne, kjøperne – og deg. To plikter er særlig verdt å kjenne til:

• Opplysningsplikt overfor kjøpere: gir medhjelperen uriktige opplysninger om vesentlige forhold, eller lar være å opplyse om vesentlige forhold han kjenner til, kan kjøperen kreve prisavslag etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39. Vær derfor ærlig når medhjelperen ber deg om opplysninger om boligen – det beskytter deg mot etterspill.
• Forsvarlig salgsarbeid: medhjelperen skal arbeide for en best mulig pris innenfor rammene retten har satt, ikke bare en rask løsning for saksøkeren.

Du har på din side en medvirkningsplikt: gi tilgang til boligen, still til avtaler og legg til rette for visninger. Hvordan du bor i boligen mens dette pågår, er tema i egen artikkel.

Hva koster medhjelperen? (2026-satser)

Godtgjørelsen er regulert i medhjelperforskriften (forskrift 4. desember 1992 nr. 895). Ved gjennomført salg av fast eiendom beregnes den slik:

Regne-eksempel: selges boligen for 2,5 millioner kroner, blir godtgjørelsen 15 000 kr (3 % av 500 000) + 10 000 kr (2 % av neste 500 000) + 15 000 kr (1 % av de siste 1,5 millionene) = 40 000 kr, pluss 6 725 kr for oppgjøret – til sammen 46 725 kr. For kjøpesummer over 3 millioner gjelder forskriftens egne regler for det overskytende; sjekk medhjelperforskriften § 3-3 på Lovdata for detaljene.

I tillegg kan medhjelperen kreve dekket utgifter til annonsering, taksering og lignende når slike utgifter er vanlige ved frivillige salg (forskriften § 3-5). Blir salget ikke gjennomført, dekkes nødvendige utgifter og et rimelig vederlag for utført arbeid (§ 3-7). Alle disse kostnadene tas av kjøpesummen før panthaverne får dekning – regn gjerne på totalen med omkostningskalkulatoren.

Kan du klage på medhjelperen?

Medhjelperen arbeider på oppdrag fra tingretten, og det er dit du henvender deg hvis du mener salget ikke gjennomføres forsvarlig – for eksempel ved mangelfull markedsføring eller dårlig kommunikasjon. Innsigelser mot selve salget og budet hører hjemme i stadfestelsesrunden, der du kan uttale deg før retten avgjør. Ren misnøye med at boligen selges, er derimot ikke en klagegrunn – da må du angripe grunnlaget for saken, slik artikkelen om å stoppe tvangssalg beskriver.

Ofte stilte spørsmål

Kan jeg velge medhjelper selv?

Nei, medhjelperen oppnevnes av tingretten, og du har ikke krav på å velge hvem det blir. Du kan likevel gjøre retten oppmerksom på forhold som kan ha betydning, for eksempel inhabilitet. Ønsker du selv å styre salget med egen megler, er alternativet et frivillig salg med panthavernes samtykke – gjerne varslet i uttalelsen din.

Tjener medhjelperen på at prisen blir lav?

Nei, snarere tvert imot: godtgjørelsen beregnes i prosent av kjøpesummen, så en høyere pris gir høyere godtgjørelse. Minstegodtgjørelsen på 10 rettsgebyr gjør likevel at medhjelperen får betalt også ved lave kjøpesummer. Opplever du at salgsarbeidet er halvhjertet, kan du ta det opp med tingretten som har oppnevnt medhjelperen.

Må jeg slippe medhjelperen inn i boligen?

Ja. Du har plikt til å medvirke til gjennomføringen av salget, og det innebærer å gi medhjelper, takstmann og interessenter tilgang i rimelig utstrekning. Nekter du, kan resultatet bli at retten beslutter fravikelse – altså at du må flytte ut før salget er gjennomført. Samarbeid lønner seg nesten alltid.